O que exigir da administradora de condomínios

A administradora é contratada para tirar peso do síndico, não para criar outro. Antes de assinar ou renovar, vale conferir se ela entrega o básico com qualidade.

Cobrança em dia e correta

As cotas precisam sair todo mês, na data combinada, com os valores certos e por um canal que o condômino consiga usar. Erro de cobrança vira inadimplência, e inadimplência vira conflito.

Prestação de contas que o conselho entende

Receitas, despesas e saldo do mês, com explicação. Se o relatório só faz sentido para quem o montou, o conselho fiscal não consegue cumprir o papel dele.

Jurídico e contábil acessíveis

Dúvida de convenção, cobrança contestada, contrato com fornecedor. O síndico precisa de resposta de quem conhece o condomínio, não de um encaminhamento para terceiros.

Assembleia conduzida do começo ao fim

• Convocação no prazo e na forma que a convenção exige.
• Pauta e material enviados antes.
• Ata registrada e decisões comunicadas a todos.

Contrato que não prende

Multa rescisória alta é sinal de que a administradora conta com o custo da saída, não com a qualidade do serviço. Leia a cláusula de rescisão antes de assinar.

Se a administradora atual não cumpre dois ou mais itens desta lista, a troca costuma valer a pena. A Lótus explica como a transição funciona na página Troca sem multa.